新房还没入住要交物业费吗

新房即便未入住通常也需缴纳物业费，因为物业服务面向整个小区物业，包括房屋公共部位、共用设施设备的维护等，并非仅服务于业主个人。业主接收房屋后，物业按合同提供了服务，业主就应履行支付物业费的义务。

但部分地区允许业主与物业公司协商适当减免物业费。若当地有相关政策法规支持减免，或者业主与物业在合同中有未入住减免的约定，业主可申请少交部分费用。

为解决此问题，建议业主在购房前了解当地物业费政策及与物业的合同条款。若符合减免条件，应及时与物业沟通，按规定流程申请减免。同时，物业服务企业也应做好沟通解释工作，让业主理解物业费的构成和服务内容。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）新房即便未入住通常也需缴纳物业费。因为物业服务面向的是整个小区物业，包括对房屋公共部位、共用设施设备的维护、管理和保养等，并非只针对单个业主。当业主接收房屋后，物业服务企业依合同约定提供了服务，业主便有支付物业费的义务。
（2）部分地区支持业主和物业公司协商适当减免物业费。若当地有相关政策法规规定可减免，或者业主与物业在合同中有未入住减免的约定，业主可以此为依据申请少交部分物业费。

提醒：业主若想减免物业费，需留意当地政策及合同约定，建议咨询以进一步分析具体案情。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）正常情况下，业主接收新房后，应按合同约定支付物业费，因为物业服务面向整个小区，即便未入住也享受了公共部位维护等服务。
（二）若当地有政策法规支持未入住减免物业费，业主可依据这些规定向物业公司申请少交部分费用。
（三）查看与物业签订的合同，若其中有未入住减免物业费的约定，可按此约定申请减免。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着业主应遵守合同约定支付物业费，同时也为符合条件的减免约定提供了法律基础。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.即便新房未入住，通常也需交物业费。因为物业服务面向整个小区，包括房屋公共部分、设施设备的维护等，并非只服务个人。业主收房后，物业按约服务，业主就有缴费义务。

2.有些地区允许业主和物业协商减免物业费。若当地政策支持，或合同中有未入住减免条款，业主可申请少交部分费用。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
新房即便未入住，通常仍需交物业费，但部分地区支持与物业公司协商适当减免。
法律解析：
物业服务面向的是整个小区物业，包含房屋公共部位、共用设施设备等的维护、管理和保养等，并非仅针对单个业主。业主接收房屋后，只要物业服务企业按合同约定提供了服务，业主就有支付物业费的义务。不过，如果当地有政策法规支持减免，或者业主与物业在合同中有未入住减免的约定，业主可据此申请少交部分物业费。若您对物业费缴纳问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。