房子在还贷款离婚怎么分

1.房子在还贷款时夫妻离婚，分割需综合多种因素。房屋产权登记情况是重要考量依据。
当登记在一方名下且为婚前一方首付并登记在其名下、婚后共同还贷时，房屋归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要对另一方补偿。这是因为婚前首付部分属于个人财产，而婚后共同还贷及增值有双方贡献。
若房屋登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理。首先双方协商分割，协商不成法院会综合购房出资、婚姻存续时长、对房屋贡献大小等因素公平判决，也会考虑房屋实际使用情况。

2.解决措施和建议：
夫妻双方在婚姻关系存续期间可签订财产协议，明确房屋归属及分割方式，避免日后纠纷。
若面临离婚分割房屋，应尽量友好协商，减少矛盾。若协商无果诉至法院，要准备好购房出资等相关证据，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）对于婚前一方首付并登记在其名下，婚后共同还贷且登记在一方名下的房屋，基于物权登记的规定，房屋归属登记方。婚后共同还贷及对应增值部分，因涉及双方共同付出，登记方需补偿另一方，以体现公平原则。
（2）房屋登记在双方名下的情况，依法律规定属于夫妻共同财产。协商分割尊重双方意愿，充分体现意思自治。协商不成由法院判决时，综合多方面因素考量，确保判决公平合理。考虑实际居住需求将房屋判给一方，是从实际情况出发保障当事人居住权益。

提醒：
离婚分割还在还贷的房屋，产权登记情况很关键，保留好购房出资等相关证据。情况复杂建议咨询律师分析。
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（一）对于登记在一方名下，婚前一方首付并登记在其名下，婚后共同还贷的情况。在离婚分割时，要注意收集婚后共同还贷的证据，比如银行转账记录等，以便确定共同还贷的金额及对应的增值部分，从而更好争取补偿。

（二）房屋登记在双方名下时。协商分割阶段，要保持理性沟通，明确各自需求和底线。若进入诉讼，要准备好购房出资凭证、婚姻存续相关材料等，证明自己对房屋的贡献，以利于法院公平判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻在房贷未还清时离婚，房子分割先看房本登记。要是登记在一人名下，还是婚前这人付首付且登记的，婚后一起还贷，房子归登记方，不过婚后共同还贷和增值部分，登记方得补偿对方。

要是房子登记在两人名下，基本算夫妻共同财产。先双方商量怎么分，商量不好，法院会结合购房出资、婚姻长短、对房子贡献等公平判。会考虑实际居住情况，比如一方要住，房子可能就判给这人，这人给对方房屋折价款，剩余房贷也由其承担。
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结论：
夫妻离婚时房子还在还贷款，按房屋产权登记情况不同有不同分割方式，登记在一方名下和双方名下处理有别。
法律解析：
如果房子登记在一方名下，且是婚前一方首付并登记在其名下，婚后共同还贷，依据法律规定，房屋归登记方，不过婚后共同还贷部分及对应增值部分，登记方要补偿另一方。若房屋登记在双方名下，一般作为夫妻共同财产。先由双方协商分割，协商不成时法院会综合购房出资、婚姻存续时间、对房屋贡献大小等因素公平判决，还会考虑实际居住情况，将房屋判给需要居住的一方，该方支付折价款给对方，剩余贷款也由其承担。婚姻涉及诸多法律问题，房产分割只是其中一部分。如果在离婚房产分割等法律事务上遇到困惑，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确且适合自身情况的法律建议。